Našli ste vysnívaný byt?
Hypotéky a bývanie 4 min čítania
Pozor, jedna chyba Vás môže stáť týždne čakania aj peniaze
Kúpa nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v našom živote. Napriek tomu mnohí kupujúci začínajú výberom bytu či domu a až následne zisťujú, aké majú možnosti financovania. A práve tu môže vzniknúť prvý problém.
Máte dobrý príjem? To ešte neznamená, že máte hypotéku istú
Keď splatený úver spôsobí tri týždne zdržania
Spomínam si na prípad klienta, ktorý mal stabilný príjem a orientačne schválenú hypotéku. Na financovanie kúpy potreboval založiť aj nehnuteľnosť svojich rodičov. Všetko vyzeralo bezproblémovo. Až do momentu, keď banka pri preverovaní nehnuteľnosti zistila, že na liste vlastníctva je stále evidované záložné právo zo starého úveru stavebného sporenia. Úver bol pritom splatený už v roku 2002! Problém bol v tom, že záložné právo nebolo nikdy vymazané z katastra. Výsledok? Približne tri týždne zdržania, neistota a tlak na dodržanie termínov v rezervačnej zmluve. Situáciu sa podarilo vyriešiť, no ukázala jednu dôležitú vec: ani dobrý príjem a predbežne overené financovanie nemusia znamenať bezproblémový priebeh kúpy.
Najväčšia chyba? Rezervovať skôr, než poznáte svoje možnosti
Našli ste nehnuteľnosť, o ktorú je veľký záujem. Maklér Vám oznámi, že ak ju chcete, treba podpísať rezervačnú zmluvu. A Vy nechcete prísť o príležitosť. Je to pochopiteľné. No práve v tejto chvíli je dôležité nepodľahnúť emóciám. Podpisom rezervácie totiž často preberáte konkrétne záväzky. Ak sa financovanie skomplikuje, môžete sa dostať pod časový tlak a podľa podmienok zmluvy riskovať aj stratu rezervačného poplatku. Preto svojim klientom odporúčam preveriť možnosti financovania ešte pred podpisom rezervačnej zmluvy. Nie vždy sa dá predvídať všetko. Dôkladná príprava však dokáže výrazne znížiť riziko nepríjemných prekvapení.
Ako sa pripraviť, aby Vás hypotéka nezaskočila?
- Akú výšku hypotéky Vám banka môže reálne schváliť?
- Koľko vlastných finančných prostriedkov budete potrebovať?
- Ako ovplyvnia schválenie úveru Vaše existujúce záväzky?
- Aké podmienky musí spĺňať nehnuteľnosť, ktorou budete ručiť?
- Koľko času si treba vyhradiť na vybavenie hypotéky a čerpanie peňazí?
Odpovede Vám pomôžu rozhodovať sa s väčšou istotou a vyhnúť sa zbytočnému stresu.
Vysnívané bývanie si zaslúži dobrý finančný plán
Ako finančný sprostredkovateľ pomáham klientom zorientovať sa v možnostiach hypotekárneho financovania, porovnať podmienky bánk a pripraviť sa na jednotlivé kroky vybavovania úveru.
Pretože pri hypotéke nejde iba o úrokovú sadzbu. Rovnako dôležité je správne nastavenie financovania, splátok a celého postupu.
Plánujete kúpu nehnuteľnosti? Začnite správnym krokom.
Či už máte vyhliadnutý konkrétny byt, alebo o vlastnom bývaní zatiaľ iba premýšľate, rád Vám pomôžem zistiť, aké máte možnosti.
Nemusíte čakať, kým nájdete vysnívanú nehnuteľnosť. Na financovanie sa môžete pripraviť už dnes.
Obráťte sa na mňa a spoločne sa pozrieme na riešenie, ktoré bude zodpovedať Vašim potrebám a finančným možnostiam.
Štítky: Chyby pri kúpe nehnuteľnosti hypotéka Kúpa nehnuteľnosti